Reseña

La mayoría de la población posee o aspira poseer una propiedad inmobiliaria, ya sea para su uso residencial o para invertir en un local comercial. No obstante, muchas veces se desconocen los derechos y obligaciones, legalmente establecidos, que inciden tanto en la tenencia de un inmueble como en la compraventa de este.

Una de las obligaciones propias a la titularidad sobre un bien inmueble es la carga del Impuesto de Inmuebles, que es uno de los principales mecanismos de captación de fondos por parte del Estado. Este impuesto se aplica a todo tipo de propiedades, ya sean viviendas unifamiliares, multifamiliares, residenciales, PH, locales comerciales y terrenos tanto baldíos como aquellos con construcción; puesto que suponen capacidad contributiva.

Esta obra da a conocer íntegramente lo que significa y lo que implica este impuesto, desde sus antecedentes, elementos esenciales que lo determinan, las exoneraciones, el novedoso Régimen de Patrimonio Familiar Tributario o Vivienda Principal, su retención aplicada por los bancos e instituciones financieras y demás componentes que se constituyen en instrumentos importantes para la evaluación particular de cada propiedad a fin de conocer el impacto que causa el Impuesto de Inmuebles.

Ahora bien, no solo la tenencia de la vivienda o local comercial produce un impuesto sino también su compraventa o transferencia ya que esta da lugar a los siguientes dos impuestos: Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles y al Impuesto a las Ganancias de Capital. Es por esto que este libro incluye la explicación completa y detallada de ambos tributos a los que hacen frente los vendedores o transferentes, sea persona natural o persona jurídica.

El Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI o 2%) se produce con cada venta de un bien inmueble y el Impuesto a las Ganancias de Capital es un régimen especial del Impuesto sobre la Renta con el objetivo de gravar la ganancia en la venta de una propiedad, el mismo contiene una teoría fiscal con propiedades singulares que requieren de especial análisis, que son objeto de constantes discusiones y que estaremos exponiendo.

Incluimos el origen, marco legal, definición, elementos esenciales para su determinación, exoneraciones, procedimientos, formularios para su declaración ante la Administración Tributaria, casos prácticos, sanciones y demás datos indispensables para el
correcto manejo de ambos impuestos cuyos pagos son de ineludible observancia en la enajenación de una propiedad.

Los tres impuestos relacionados con los bienes inmuebles pero distintos entre sí son categorizados como impuestos nacionales por el Código Fiscal y su cumplimiento es elemental para encontrarse paz y salvo con el Estado, por lo que resultan de imprescindible conocimiento para el pueblo panameño. El estudio lo dividimos en los siguientes tres Títulos que conforman la obra:

- Título I: Impuesto de Inmuebles
- Título II: Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles
- Título III: Impuesto a las Ganancias de Capital

Con este nuevo Manual de Inmuebles, se llena un gran vacío en la formación sobre estos impuestos y sus aportes valiosos van desde hacer un compendio de toda la legislación vigente e incluir opiniones de la Autoridad Tributaria, hasta proveer de referencias prácticas en cuanto a procedimientos, registros contables, formularios, trámites y fallos del Tribunal Administrativo Tributario y la Corte Suprema de Justicia.

La publicación no pretende de ninguna forma que los contribuyentes (empresas y personas) sustituyan el asesoramiento de especialistas tributarios; sin embargo, puede responder interrogantes sencillas y generales que, de acuerdo con las circunstancias particulares, les proporcionará orientación para dar un enfoque más concreto a sus consultas al momento de realizar la compra de una propiedad y sus costos asociados, para evaluar cómo impactarán estos desembolsos a nuestro presupuesto y evitar obligaciones imprevistas fuera de planeación o estrategia.

La obra puede leerse de forma continua para tener un panorama completo del sistema de tributación aplicable a los bienes inmuebles y su transferencia en Panamá, y a la vez se puede usar como un aporte didáctico o herramienta práctica para consulta permanente de la comunidad tributaria, contribuyentes, profesionales, colegas, funcionarios públicos, empresarios y estudiosos en general, para que de forma comprensible puedan realizar un análisis exhaustivo de estos tres prominentes tributos del país.