Reseña

La presente obra desarrolla un enfoque técnico y metodológico para la valuación inmobiliaria basado en la aplicación de controles, delimitaciones y criterios estadísticos dentro del método de comparación de mercado. A través del denominado Método Beluche, se propone una estructura sistemática que busca reducir la subjetividad del valuador mediante la estandarización de procesos, la trazabilidad de los cálculos y la fundamentación científica de los factores de ajuste.
El libro establece lineamientos claros para la selección y depuración de muestras de mercado, sustentados en principios económicos como el de sustitución, así como en herramientas estadísticas como el coeficiente de variación, delimitaciones por desviación estándar y criterios de identificación de datos atípicos. Asimismo, se introduce un esquema de homologación de comparables que integra factores cuantificados y normalizados en función del inmueble sujeto, garantizando coherencia y consistencia en los resultados.
Adicionalmente, se incorpora el concepto de riesgo de valuación como un componente esencial del proceso, alineado con las Normas Internacionales de Valuación (IVS 2025), proponiendo mecanismos para su medición, control y comunicación dentro de los informes técnicos. El modelo plantea el uso de tableros de control y métricas específicas que permiten evaluar la confiabilidad del valor obtenido.
En conjunto, esta obra constituye una propuesta innovadora que combina teoría económica, estadística aplicada y práctica profesional, orientada a fortalecer la transparencia, objetividad y calidad técnica en la elaboración de avalúos inmobiliarios, especialmente en contextos de toma de decisiones financieras.